Immobilienerwerb leichtgemacht

Unsere Tipps um Ihre Traumimmobilie zu kaufen

Immobilienkauf -

Worauf Sie achten müssen

Der Wohnungskauf ist eine bedeutende Investition im Leben, nicht nur finanziell, sondern auch die Verwirklichung des Traums vom eigenen Zuhause.

Eine gründliche Vorbereitung ist daher entscheidend.

Wir möchten Ihnen mit unsere Erfahrung und Expertise als Immobilienmakler helfen, sich optimal vorzubereiten.

Beachten Sie daher die 7 Punkte weiter unten, für einen erfolgreichen Immobilienkauf.

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1. Beratung & Finanzvorbereitung

Vor Beginn Ihrer Immobiliensuche ist es ratsam, Ihre finanzielle Lage sorgfältig zu evaluieren. Ein Beratungstermin bei Ihrer Hausbank oder einem externen Finanzberater ist unerlässlich, um eine genaue Analyse Ihrer finanziellen Möglichkeiten zu erhalten. Eine solide Vorbereitung ermöglicht es Ihnen, gezielt nach Immobilien zu suchen, die Ihrem Budget entsprechen. Gut vorbereitete Interessenten haben häufig einen klaren Vorteil gegenüber Mitbewerbern. Insbesondere in unserem Fokusgebiet Berlin/Brandenburg, wo attraktive Immobilien begehrt sind, ist eine sorgfältige finanzielle Planung von entscheidender Bedeutung.

2. Suchprofil & Internetrecherche

Nachdem Sie Ihre finanzielle Lage eingeschätzt haben, können Sie bei uns ein präzises Suchprofil erstellen.

Wir benötigen Informationen zum Standort Ihrer Traumimmobilie, der gewünschten Wohnfläche und Zimmeranzahl. Ein detailliertes Suchprofil erhöht die Wahrscheinlichkeit, nur relevante Objekte angeboten zu bekommen. Zudem empfehlen wir, Suchaufträge auf gängigen Internetportalen zu erstellen, um stets über aktuelle Angebote informiert zu bleiben. Wir raten davon ab, sich ausschließlich auf provisionsfreie Objekte zu beschränken, da dies die Chancen auf Ihre Traumimmobilie einschränken kann. Ein guter Makler gewährleistet eine seriöse Kaufabwicklung und Beratung. Eine effektive Vermarktung ermöglicht Ihnen bereits im Vorfeld einen umfassenden Eindruck von der Immobilie zu erhalten.

3. Besichtigungstipps

Informieren Sie sich vor der Besichtigung bereits über die entscheidenden Lagefaktoren, die Ihnen wichtig sind. Ein qualitatives Exposé sollte Ihnen ausreichend Informationen bieten, andernfalls klären Sie offene Fragen vorab mit dem Eigentümer oder Makler. Überprüfen Sie auf der Karte, ob das Wohngebiet Ihren Kriterien entspricht. Bei positiven Bewertungen von Makro- und Mikrolage sowie den Eckdaten aus dem Exposé steht einer Besichtigung nichts im Weg. Klären Sie im Voraus, ob Ihr Ansprechpartner Zeit für Sie hat oder ob es sich um eine Gruppenbesichtigung handelt. Erwarten Sie eine umfassende Beratung und Führung durch die Immobilie. Nutzen Sie die Besichtigungszeit, um sich genau umzusehen und Fragen zu stellen. Ihre Entscheidung sollte gut überlegt sein, doch bedenken Sie, dass Sie bei attraktiven Objekten in der Regel nicht alleine sind.

4. Unterlagenbeschaffung & Prüfung

Nach Ihrer Entscheidung für ein Objekt sollten Sie aktiv werden. Informieren Sie den Makler oder Verkäufer über Ihren Kaufwunsch und rufen Sie direkt an. Abhängig von der Vorbereitung seitens des Verkäufers benötigen Sie für die Finanzierung mehr als Exposé und Grundriss. Bekräftigen Sie Ihren Kaufwunsch schriftlich per E-Mail und fordern Sie alle notwendigen Unterlagen für die Immobilienfinanzierung an. Der Verkäufer oder Makler sollte Ihnen geordnete, lückenlose und vollständige Dokumente übermitteln. Üblicherweise gehören zu den wichtigsten Unterlagen:

Allgemein:

Bemaßter, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Bilder, Ansichten/Schnitte, Lageplan, Flurkarte, Grundbuch, Aktuelles Baulastenverzeichnis, Energieausweis

Zusätzlich bei einer Eigentumswohnung:

Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Teilungserklärung, Aufteilungspläne

5. Finanzierungsschritte

Nachdem alle Unterlagen vorliegen, leiten Sie diese umgehend an Ihren Bankberater weiter. Nehmen Sie sich Zeit, um die Unterlagen gründlich zu prüfen, und klären Sie Fragen direkt mit dem Verkäufer oder Makler. Ihr Bankberater sollte Ihnen zeitnah mitteilen können, ob eine Finanzierung für das ausgewählte Objekt möglich ist.

Bei positiver Einschätzung reicht er die Unterlagen bei der gewählten Bank ein, die eine objektspezifische Prüfung durchführt. Die Prüfungsdauer variiert je nach Bank, von wenigen Tagen bis zu mehreren Wochen.

Ihre Zusammenarbeit mit Makler und Verkäufer spielt erneut eine entscheidende Rolle. Bei positiver Rückmeldung versuchen Sie, die Immobilie zügig zu reservieren und weitere Schritte in Absprache mit der Verkäuferseite einzuleiten.

6. Kaufvertrag & Reservierungsschritte

Herzlichen Glückwunsch zur Zusage des Verkäufers! Jetzt ist es an der Zeit, Nägel mit Köpfen zu machen. Beachten Sie, dass dieser Schritt für Sie als Käufer mit Kosten verbunden ist. Als Käufer haben Sie die freie Wahl eines Notars, der den Kaufvertragsentwurf für Sie und den Verkäufer erstellt. Bei uns ist diese Beauftragung mit einer Reservierung gleichzusetzen. Wir möchten sicherstellen, dass unsere Kunden keine unnötigen Ausgaben tätigen, ohne die Möglichkeit zu haben, das Objekt zu erwerben. Private Verkäufer stoßen hier oft an ihre Kommunikationsgrenzen, was für viele Kaufinteressenten frustrierend sein kann. Bedenken Sie, dass wir als Makler von zufriedenen Kunden abhängig sind, und Ihre Meinung ist für jeden Immobilienvermittler wichtig. Private Verkäufer veräußern oft nur einmal und müssen sich letztendlich nur um ihren endgültigen Käufer kümmern. Falls Sie weder einen Bankberater noch Notar haben, sollte Ihr Makler Fachleute empfehlen können, die eine ordentliche, seriöse und reibungslose Abwicklung gewährleisten.

7. Beurkundungsschritte

Der Kaufvertrag ist erstellt und geprüft, nun steht die Beurkundung an. Die rechtliche Beratung erfolgt durch Ihren ausgewählten Notar. Etwaige Änderungen können in Absprache mit Käufer, Verkäufer und Notar in den Entwurf eingearbeitet werden, auch nach Einreichung bei der Bank. Die Abwicklung und Umschreibung erfolgen über den Notar. Einzug und Schlüsselübergabe erfolgen üblicherweise nach vollständiger Kaufpreiszahlung, die vom Verkäufer durch den Notar bestätigt werden muss.